Как прописать неравные доли в квартире при ипотеке: советы супругам

Согласно законодательству Российской Федерации, возможно устанавливать неравные доли в праве собственности на имущество при его приобретении брачной парой. Это можно сделать путем заключения брачного договора, в котором будут отражены условия относительно долей в совместно нажитом имуществе. Брачный договор может быть заключен в любое время, до заключения брака, во время брака или в период расторжения брака. Однако, если квартира еще не оформлена на имя супругов, то рекомендуется нотариально удостоверить договор о покупке квартиры и дополнительно отразить там условия о неравных долях в праве собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление на прописку с указанием желаемых долей и причин неравного дележа имущества.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иной аналогичный документ.

3. Документы, подтверждающие возраст заявителей, паспортные данные и т.д.

4. Документы, подтверждающие брачный статус заявителей, свидетельство о браке или разводе, решение суда о признании брака недействительным и т.д.

В данном случае, для установления неравных долей в собственности на квартиру может быть заключен брачный договор. Однако, с учетом того, что квартира еще не оформлена, нужно учесть и другие возможные варианты регулирования прав на недвижимость при ее приобретении в браке. Например, супруги могут оформить доли в соответствии с указанными в договоре с банком условиями, или составить соглашение о разделе имущества. Кроме того, предусмотрен вариант частичного выкупа долей друг друга по согласованию. Если преимущество будет отдано последнему способу, то также могут понадобиться дополнительные документы, например, договор купли-продажи. В целом, для определения наиболее эффективного пути решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях супругов, и составить подходящий документ.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность".
2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Брачный договор".

Для прописания неравных долей необходимо подготовить изменения к договору о долевом участии и зарегистрировать их в уполномоченном государственном органе. Также возможно включение соответствующих условий в брачный договор.