Как происходит замена жилья в аварийном доме: права собственников и нанимателей

Если дом признан аварийным, то решение о распределении замены на новое жилое помещение будет приниматься на основании действующего законодательства РФ в соответствии с иерархией права, что означает, что сначала учитываются права собственников, затем права нанимателей и в последнюю очередь права субарендаторов. Каждый из участников правоотношений (обладателей собственности и нанимателей) будет иметь свои права и обязанности, которые они могут доказать на основе документов, подтверждающих их правовой статус. Однако итоговое решение о распределении нового жилого помещения будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая, а также от принятых властями мер, направленных на снятие аварийного состояния дома и на предоставление жилья пострадавшим гражданам.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местное управление ЖКХ и предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи на жилое помещение (в случае наличия собственности);
• Ордер на жилое помещение или договор приватизации (в случае найма);
• Свидетельство о праве собственности на дом;
• Решение о признании дома аварийным и результаты технического обследования.

На основании этих документов власти составят список переселения и определат, в какие жилые помещения будут переселены люди, проживающие в аварийном доме. При этом учитываются их права на недвижимость, они могут получить помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305-315);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 80-82);
3. Федеральный закон "О защите прав граждан при осуществлении мероприятий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (статьи 17-20).