Как продлить договор аренды земли ИЖС: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, срок аренды земли на ИЖС не может превышать 5 лет, с возможным продлением на новый срок. Однако, согласно пункту 4 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не проявляет активности по продлению договора аренды, то арендатор вправе продолжать использование имущества на условиях давности предоставленных прав, то есть до тех пор, пока арендодатель не потребует возврата имущества.

В данном случае, если арендатор продолжал использование земли после истечения срока договора, и ему было выдано дополнительное соглашение на продление срока на 6 месяцев, арендатор должен был продолжить использование земли и в течение этого срока, а также продолжить решение оформительских вопросов, в том числе поставить на кадастровый учет незавершенное строительство.

В случае если временный период дополнительного соглашения истек, а арендатор не оформил все необходимые документы, в том числе не поставил незавершенное строительство на кадастровый учет, арендодатель вправе прекратить договор аренды и потребовать возврата земли. Для того, чтобы избежать потенциальных правовых последствий, рекомендуется обратиться к юристу и получить консультацию по вопросам возможности продолжения использования земли и своих прав и обязанностей в данной ситуации. Также стоит обратиться к администрации и получить письменный отказ на отказ от продления договора аренды для использования в будущем при необходимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка с приложениями, включая дополнительное соглашение на продление договора аренды на срок 6 месяцев;
2. Кадастровый паспорт на землю и технический план на не завершенное строительство;
3. Документы, подтверждающие финансовые трудности арендатора;
4. Письменный отказ администрации от продления договора аренды, если он был выдан.

Ситуация, описанная Вами, требует юридической оценки договора аренды и ее соответствия действующему законодательству, в том числе учета данного дополнительного соглашения. Для того, чтобы защитить свои интересы, Вам следует обратиться к адвокату-специалисту в области недвижимости, который проанализирует Вашу ситуацию, подготовит необходимые документы и даст юридические рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи закона, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 613 ГК РФ "Срок договора аренды"
• Статья 665 ГК РФ "Прекращение договора аренды"
• Статья 671 ГК РФ "Права арендатора при прекращении договора аренды"
• Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценочной деятельности" (в части продажи имущества, заложенного в качестве обеспечения)