Как продавцу квартиры перенести оплату услуг на новый лицевой счет и избежать долгов при смене владельца

На основании изложенных фактов следует отметить, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН новый владелец квартиры стал ее законным собственником. Старые владельцы обязаны были выписаться в течение трех месяцев и освободить квартиру.

Оплата коммунальных услуг, произведенная продавцом за июль и август 2022 года по старому лицевому счету, не является обязательством нового владельца квартиры. Управляющая компания предъявила новому владельцу долг за указанные месяцы, так как на момент оплаты коммунальных услуг новый владелец квартиры еще не был зарегистрирован в качестве плательщика по данному лицевому счету.

Следовательно, возможности перевода оплаты коммунальных услуг со старого лицевого счета на новый лицевой счет нового владельца или возврата денег продавцу в данной ситуации отсутствуют.

Советуем связаться с управляющей компанией и провести перерасчет оплаты коммунальных услуг в соответствии с фактическим периодом проживания в квартире каждым из владельцев, с учетом выезда продавцов в другой город.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг за июль и август 2022 года с того лицевого счета, который был указан в договоре купли-продажи квартиры. Также следует предоставить документы, подтверждающие, что новый владелец квартиры является правопреемником старых владельцев и должен оплачивать коммунальные услуги за период, за который были оплачены старыми владельцами.

В соответствии с законодательством, перевод оплаты с одного лицевого счета на другой возможен только при наличии договоренности между сторонами (например, между продавцом и покупателем). В данном случае следует установить причины смены лицевого счета новым владельцем и затем принимать решение о возможности перевода оплаты.

Если провайдер коммунальных услуг обнаруживает наличие задолженности, то его действия должны соответствовать требованиям законодательства, а именно - он должен направить уведомление о задолженности на адрес нового владельца недвижимости, указанный в ЕГРН, и попросить его оплатить задолженность. В случае невозможности обнаружения нового владельца на основании адреса, указанного в ЕГРН, провайдер коммунальных услуг может обратиться в суд для требования оплаты задолженности.

Таким образом, решение этого вопроса зависит от конкретных обстоятельств, и для его урегулирования следует обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости и коммунальных услугах.

C данной ситуацией могут быть связаны следующие статьи закона:

1) Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая регулирует порядок передачи права собственности на недвижимое имущество;

2) Статья 608 ГК РФ, которая определяет права и обязанности продавца и покупателя при заключении договора купли-продажи недвижимости;

3) Статья 620 ГК РФ, которая регулирует порядок передачи вещи покупателю;

4) Статья 615 ГК РФ, которая обязывает продавца передать покупателю вещь с последующими документами, необходимыми для ее использования;

5) Статья 702 ГК РФ, которая регулирует порядок изменения условий договора.

Данные статьи могут использоваться для определения прав и обязанностей продавца, покупателя и УК при передаче права собственности на недвижимое имущество, а также при регулировании споров, возникших в связи с оплатой коммунальных услуг.