Как избавиться от долгов за квартиру, проданную год назад, если новый владелец не оплачивает ее и не открывает лицевой счет?

Согласно Законодательству Российской Федерации, новый владелец имеет обязанность открыть лицевой счет и выполнять свои обязательства по оплате за содержание квартиры. Однако, если это не произошло, то управляющая компания или ТСЖ могут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с нового владельца. В данном случае, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, предоставить документы, подтверждающие переход права собственности и попросить снять с вас долги за квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный год назад между Вами и новой владелицей квартиры, для выяснения условий продажи квартиры и прав и обязанностей сторон.

2. Документы, подтверждающие, что вы передали квартиру новому владельцу и завершили все оформительские процедуры.

3. Копия заявления на открытие лицевого счета от новой владелицы квартиры и выписка из домоуправления (ЖКХ) о закрытии вашего лицевого счета и открытии нового счета новой владелицей.

Более того, необходимо обратиться в уполномоченный орган, который осуществляет управление многоквартирными домами, для предоставления копии договора управления и сверки данных наличия задолженности. Также следует обратиться в суд, чтобы вынести решение об обязательстве новой владелицы квартиры открыть лицевой счет и платить за квартиру. Одновременно следует попросить суд вынести решение о снятии с Вашего мужа ответственности за платежи за квартиру, поскольку задолженность возникла в результате деятельности новой владелицы.

Статья 325 ГК РФ "Ответственность продавца за основные исключительные и другие права", статьи 308, 314, 316 ЖК РФ "Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме". Также может применяться статья 14 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае принудительного взыскания задолженности.