как переоформить лицевой счет на нового собственника,если есть долг предыдущего,говорят что лиц счет заводится на дом, а не на владельца?

после регистации права собственности, договор от 26.05.2020. выяснилось что имеется задолженность предыдущего собственника по воде в сумме 26.000, и последняя его оплата была в августе 2016г., управляющая органицазия переоформить лицевой счет на мою фамилию отказывается ссылаясь на задолженность,говорят, что лиц счет заводится один раз на дом, а не на владельца,. На мои требования от 29.09.2020., что основанием для отказа может быть лишь отсутствие правоустанавливающих документов, и в договоре купли продажи нет такого пункта, где я беру на себя оплату долгов предыдущего собственника, прошу переоформить лиц.счет на нового собственника-воз и ныне там!.Ответа не поступило. Я должным образом не могу оплатить свои расходы по коммунальным услугам- вода, мусор, в сумме 2404 рубля, так как извещение оформлено на мою фамилию, а лиц счет на предыдущего собственника. Боле того, теперь меня предупредили, что будут оформлять недоимку по моим коммунальным в суд....Как быть? нарушены мои права...


| Наталья, Темрюк
Категория: ЖКХ
 

Ответы юристов (1)

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1513 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Ваш вопрос взят в в работу

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1513 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Здравствуйте, Наталья! Для переоформления лицевого счета необходимо предоставить заявление, договор купли продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру. Без него Вы не сможете переоформить лицевые счета на своё имя. Кроме того, Вы действительно не должны оплачивать долги предыдущего собственника. Так как долги начисляются именно на собственника, а не на квартиру. Исключение составляют долги по взносам на капитальный ремонт. Их Вы должны будете оплатить, если они не будут оплачены предыдущим собственником. В такой ситуации Вам можно поступить следующим образом: Вы можете уведомить предыдущего собственника о необходимости оплатить ему его накопившиеся долги. Возможно, он сделает это добровольно и оплатит долги. Либо Вы можете оформить перевод долга, однако для этого необходимо согласие предыдущего собственника. Вы также можете запросить свежую выписку из ЕГРН, где будет указано, с какого момента Вы являетесь собственником квартиры, и попросить изменить фамилию собственника в лицевом счёте, и с этого момента все квитанции будут приходить на Ваше имя, но это Вы сможете сделать только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1513 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1513 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Добавлю, что Вы можете направить письменное заявление в управляющую компанию с требованием переоформить на Вас лицевые счета, сослаться необходимо на статью 153 ЖК РФ. Приложите также выписку из ЕГРН с указанием с какого момента Вы являетесь собственником квартиры, если ответа не последует или последует отказ, то Вы имеете право обратиться в жилищную инспекцию либо в прокуратуру за защитой своих прав.

Наталья
Пользователь

Спасибо, Анна!... У нас жилой дом, договора заключаются с собственником, на вывоз мусора и воду, капитального ремонта статьи нет, Договор права собственности был заключен 26.05.2020.,а поверка счетчиков происходили 25.05.2020... при всем их желании, я никак не могла эти долги накопить, регистрация права прошла через онлайн сбербанк, в режим пандемии, в договоре прописано, что дом без обременения в том числе по коммунальным платежам.Все это уже писалось в обращении- в письменном виде трижды, однако..наш правовой представитель при организации так называемой ПЭС, указывает опять о долге предыдущего собственника, и что лицевой счет не возможно переоформить на нового владельца, потому что счет оформляется на дом а не на владельца,...... Директор МБУ ПЭС вообще вникать не хочет... отписал все мои требования в абонентский отдел..... и все опять по кругу..Я с мая месяца не имею возможности оплатить свои коммунальные расходы, так к лицевой счет на старого собственника, и мне говорят, что на меня в суд будут подавать за неуплату коммуналки....что за беспредел.и как с ним бороться? мне в прокуратуру жалобу написать?

Наталья
Пользователь

Спасибо, пока я писала, Спасибо Вам , получила от вас вразумительный ответ!

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1513 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Наталья, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру, а также подать иск в суд о незаконном требовании об уплате долга. Кроме того, можете обратиться в жилищную инспекцию с жалобой. Рекомендую Вам начать с жилищной инспекции и прокуратуры. После получения от них ответа, обращайтесь в суд. В этой ситуации он будет на вашей стороне. Кроме того, Вы можете заказать на нашем сайте составление всех необходимых документов. Можете обратиться ко мне, постараюсь помочь.

Решен Платный 100 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга понадобится, если:

  • человек не совершил ничего противозаконного, чтобы платить;
  • сумма несправедливо большая;
  • нет возможности оплатить средства с оговоренные сроки.

Воспользовавшись услугой, получите:

  • увеличенные шансы на получение средств;
  • минимум усилий благодаря опытным специалистам;
  • доступность консультации в любое время. 

Что вы получите:

  • правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
  • защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
  • изменение оснований увольнения.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы