Как продать жилую площадь при наложенном аресте на счетах: советы и рекомендации

Согласно Закону "О государственном регистрационном учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вы можете продать жилую площадь по доверенности, если в ней являетесь собственником. Однако, в случае, если на ваших счетах наложен арест, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суммы полученные от продажи недвижимого имущества могут быть изъяты и перечислены для удовлетворения требований кредиторов. При этом, если вы все-таки продадите недвижимость и сразу же передадите средства риэлтору, а не на свой арестованный счет, вам может быть предъявлено обвинение в сокрытии имущества отзыве о распоряжении имуществом с ограниченным владельцем.

Для решения вашего вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваши права собственности на жилую площадь (свидетельство о государственной регистрации права или иной документ).

2. Решение ФССП о наложении ареста на ваши счета.

3. Доверенность на продажу жилой площади, оформленная в соответствии с требованиями законодательства.

4. Договор купли-продажи жилой площади, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

5. Свидетельство о государственной регистрации права на жилую площадь в пользу покупателей.

6. Документы, подтверждающие выплату ипотеки покупателями, если этот вопрос затрагивается при продаже.

При оформлении сделки продажи жилой площади вам следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации арест на вашу собственность может быть наложен не только на счета, но и на имущество, включая жилую площадь. Поэтому при продаже жилой площади вам необходимо убедиться, что сумма продажи будет перечислена на счет риэлтора, а не на ваш арестованный счет. Для этого можно использовать доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства и содержащую соответствующие инструкции.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность"
• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод денежных средств"
• Статья 46 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" "Ограничения права собственности в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем"