Как продать земельный участок, который был куплен в ипотеку и погашен материнским капиталом: полезные советы

"Какие условия продажи земельного участка неизвестны, если первоначально он был приобретен в ипотеку, а затем был использован материнский капитал для его погашения после рождения второго ребенка, а теперь вы хотите его продать?"

| Гость, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, был ли земельный участок заложен в качестве обеспечения ипотеки. Если это так, то для продажи участка необходимо снять его обременение ипотекой, что может потребовать дополнительных действий и документов. Если земельный участок не был заложен, то его можно продать при соблюдении всех условий, установленных законодательством Российской Федерации, в частности, необходимо соблюдать процедуры продажи недвижимого имущества и выплату всех обязательных налогов и сборов.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для продажи земельного участка, полученного в ипотеку и погашенного с помощью материнского капитала, следует обратиться в органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимость.

Необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  2. Договор купли-продажи земельного участка и ипотечного кредита;
  3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки;
  4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта);
  5. Документы, подтверждающие право собственности на дом, возможно, заинтересует покупателя.

При продаже имущества, полученным с использованием материнского капитала, необходимо учитывать, что, в соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал не должен быть использован на приобретение/продажу недвижимости, если она не считается жильем для проживания. Ответственность за нарушение данного требования возлагается на заемщика в случае признания сделки недействительной. Поэтому, необходима юридическая консультация и оценка риска нарушения законодательства перед продажей участка.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

  1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи": регулирует права и обязанности продавца и покупателя при продаже имущества.

  2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Предоставление в залог имущества": определяет правила предоставления имущества в залог, в том числе для ипотеки.

  3. Закон РФ от 16 июня 1998 года N 80-ФЗ "О материнском капитале": определяет правила предоставления материнского капитала и его использования.

  4. Статья 357 Гражданского кодекса РФ "Частная собственность на землю": определяет правила права собственности на землю, включая земельные участки ЛПХ.

  5. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на землю": оговаривает ограничения прав собственности на землю, включая земельные участки ЛПХ.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может пригодиться если:

  • взыскание несправедливое или слишком суровое;
  • нет знаний, как восстановить свои права;
  • помощь нужна срочно.

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Услугу можно заказать в следующих случаях:

  • передача прав произошла без ведома всех собственников;
  • право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
  • в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы