Как продать земельный участок, который был куплен в ипотеку и погашен материнским капиталом: полезные советы

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, был ли земельный участок заложен в качестве обеспечения ипотеки. Если это так, то для продажи участка необходимо снять его обременение ипотекой, что может потребовать дополнительных действий и документов. Если земельный участок не был заложен, то его можно продать при соблюдении всех условий, установленных законодательством Российской Федерации, в частности, необходимо соблюдать процедуры продажи недвижимого имущества и выплату всех обязательных налогов и сборов.

Для продажи земельного участка, полученного в ипотеку и погашенного с помощью материнского капитала, следует обратиться в органы, ответственные за регистрацию прав на недвижимость.

Необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Договор купли-продажи земельного участка и ипотечного кредита;
3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки;
4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (паспорта);
5. Документы, подтверждающие право собственности на дом, возможно, заинтересует покупателя.

При продаже имущества, полученным с использованием материнского капитала, необходимо учитывать, что, в соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал не должен быть использован на приобретение/продажу недвижимости, если она не считается жильем для проживания. Ответственность за нарушение данного требования возлагается на заемщика в случае признания сделки недействительной. Поэтому, необходима юридическая консультация и оценка риска нарушения законодательства перед продажей участка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи": регулирует права и обязанности продавца и покупателя при продаже имущества.

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Предоставление в залог имущества": определяет правила предоставления имущества в залог, в том числе для ипотеки.

3. Закон РФ от 16 июня 1998 года N 80-ФЗ "О материнском капитале": определяет правила предоставления материнского капитала и его использования.

4. Статья 357 Гражданского кодекса РФ "Частная собственность на землю": определяет правила права собственности на землю, включая земельные участки ЛПХ.

5. Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на землю": оговаривает ограничения прав собственности на землю, включая земельные участки ЛПХ.