Как продать вторую недвижимость и избежать налога: правила и ставки в 2021 году

Если недвижимость была приобретена более трех лет назад, то продажа не будет облагаться налогом на подарок или доход в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Налог на доход от продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, зависит от наличия и длительности собственности. Если вы являетесь собственником второй недвижимости менее трех лет, вы должны сделать расчет налоговой базы и отчитаться в налоговой инспекции о полученном доходе. Кадастровая стоимость не играет решающей роли при расчете налога на доходы физических лиц от продажи недвижимости в России.

Для решения вопроса о продаже второй недвижимости в Российской Федерации Вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на продаваемый объект недвижимости; 2) Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ; 3) Разрешение на продажу, если продаваемый объект недвижимости находится в зоне охраны и требует специального разрешения.

Что касается вопроса о налоге на доходы физических лиц, возникающем при продаже недвижимости, то здесь нужно учитывать следующие моменты.

При продаже второй недвижимости в течение 3-х лет с момента приобретения налог на доходы физических лиц удерживается суммой в размере 13% от разницы между суммой продажи и фактической стоимостью (ценой приобретения) объекта недвижимости.

В данном случае, если обе недвижимости были приобретены меньше 3-х лет назад, то налог будет удержан, и его размер будет зависеть от фактической стоимости проданных объектов недвижимости.

Для точного расчета налога необходимо обратиться к юристу или к налоговому консультанту, который произведет вычет фактических расходов на приобретение продаваемой недвижимости.

Данный вопрос регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.