Как продать свою долю в однокомнатной квартире, если второй дольщик не согласен?

Здравствуйте!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в общей собственности не могут быть предметом отдельной купли-продажи без согласия остальных участников общей собственности.

Это означает, что ваш сын не сможет продать свою долю без согласия второго дольщика.

В данном случае, можно попробовать достичь договоренности с вторым дольщиком о продаже квартиры в целом, после чего поделить получившиеся деньги между унаследовавшими имущественные доли.

Также стоит обратиться к юристу для более детального консультирования и разъяснения правовых возможностей и рисков в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - необходимо убедиться, что права на 1/2 доли в квартире зарегистрированы на вашего сына.

2. Договор купли-продажи или дарения доли в квартире - если такой договор заключался ранее между вашим сыном и вторым дольщиком, он может помочь в определении условий продажи доли.

3. Заявление на обмен доли на денежные средства - для обмена доли на денежные средства необходимо обратиться в Государственную регистрационную палату и подать заявление. Однако, если второй дольщик не согласен продавать свою долю, этот способ может быть недоступен.

4. Ценовая оценка квартиры - перед продажей доли рекомендуется провести оценку квартиры независимым оценщиком для определения цены продажи доли.

5. Доверенность - если вы будете действовать от имени своего сына, вам может понадобиться нотариально заверенная доверенность на право распоряжения имуществом.

Необходимо также обратить внимание на юридические последствия продажи доли в квартире, в том числе налоговые и расчеты с собственниками. Рекомендуется обратиться к юристу для получения более подробной информации.

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 256 ГК РФ "Распоряжение долевой собственностью". Также подлежат учету нормы частноправовых договоров и актов органов управления многоквартирным домом.