Как продать свою долю квартиры, приобретенной до брака и с долей несовершеннолетней дочери: решаем вопросы ипотеки и опеки

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на всю вещь, совместно принадлежащую ему и другому совладельцу, в долевых долях, определенных законом или договором.

Отсутствие согласия опеки на обременение доли несовершеннолетней дочери не позволит Вам ввести всю квартиру в залог, что является условием для одобрения ипотеки. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь Вам с заверением о согласии бывшей жены на покупку Вашей доли квартиры или оформлением соглашения об уступке права общей долевой собственности на квартиру бывшей жене взамен определенной финансовой компенсации. Данная сделка должна осуществляться в письменной форме с соблюдением всех правовых требований.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный, оформленный и подписанный обеими сторонами.

2. Документ об удостоверении личности, подтверждающий вашу личность.

3. Документ, подтверждающий право собственности на долю квартиры.

4. Решение суда о прекращении брака, если был брак между вами и бывшей женой.

5. Документ, подтверждающий возможность продажи доли квартиры вашей несовершеннолетней дочери.

6. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.

7. Разрешение от опеки на продажу доли квартиры, если несовершеннолетняя дочь находится под опекой.

8. Документы, подтверждающие факт наличия залога на всю квартиру.

Вам также может потребоваться консультация специалиста, чтобы определиться с различными правовыми тонкостями данной сделки и дальнейшими действиями.

Гражданский кодекс РФ, статья 250: "Договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном порядке."

Гражданский кодекс РФ, статья 309: "Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности."

Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 12: "Залогодатель, в рамках права распоряжения недвижимостью субъектов сделки, вправе заложить в банк не полное право на недвижимость, а долю в праве собственности на недвижимость."

Закон РФ "Об опеке и попечительстве", статья 53: "Попечитель на основании решения суда, изданного в интересах несовершеннолетнего или другого недееспособного лица, вправе представлять его интересы и совершать сделки в его отношении."

Таким образом, чтобы продать свою долю бывшей жене, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в установленном порядке. Однако, если доля ребенка является препятствием для залога квартиры в банке, необходимо получить разрешение на обременение этой доли от опекуна, который может действовать на основании решения суда в интересах ребенка.