Как продать свою долю дома без проблем: готовые документы, коммуналка оплачена, соседское согласие

С учётом предоставленной информации, для продажи своей доли дома необходимо установить право собственности на другую долю, принадлежащую наследникам умершего собственника. Для этого следует обратиться в суд с иском о признании безвестно отсутствующим или объявлении умершим пропавшего без вести собственника. После получения решения суда, установившего факт наследования, осуществление сделки продажи будет возможным без согласия на данный момент проживающего в доме внука и без наличия распоряжений суда по разделу права на дом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на свою долю в доме, включая свидетельства о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт и т.д.

2. Справку об отсутствии наследников второго собственника или свидетельство о праве наследования второй половины дома, если наследники есть, их доли должны быть выкуплены.

3. Документы на живущего внука, подтверждающие его право проживания в доме (договор аренды, свидетельство о регистрации и т.д.).

4. Документы, подтверждающие полномочия на продажу доли в доме (например, доверенность).

5. Согласие соседа, второго собственника по дому, на продажу доли дома, которая вам принадлежит.

После сбора всех необходимых документов и получения согласия соседа на продажу доли дома, можно провести сделку продажи и оформить всю необходимую документацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности".

2. Статья 228 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование по закону".

3. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие на сделку с долей в праве собственности".