Как продать помещение АО: конкретика и расчеты для нахождения выгодного варианта без долгов и сотрудников

Наилучшим вариантом для минимизации налоговых обязательств в данном случае является 3-й вариант: приобретение АО физическим лицом за 10 млн. рублей. В этом случае, налог на прибыль не придется платить, так как к продаже акций изъявлен акционер, и причитающиеся налоги были уплачены на этапе расчета НДС. НДС необходимо будет уплатить АО при продаже помещения, а при последующей продаже вами помещения как физическим лицом, налог на доходы не будет удерживаться (если продажа произведена не ранее, чем через 3 года после приобретения акций).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Учредительные документы АО
2. Документы подтверждающие право собственности на помещение
3. Документы по ЕНВД
4. Документы по кадастровой стоимости и рыночной стоимости помещения
5. Документы по покупке 100% акций и переходу права собственности на АО

Относительно выбора оптимального варианта продажи помещения, необходимо проанализировать документы и особенности данной ситуации. В любом случае, при продаже помещения будут применяться налоги и сборы, такие как НДФЛ, НДС, а также возможно, компенсационные платежи и сборы. Рекомендую обратиться к квалифицированным специалистам для подробного юридического консультирования и выбора наиболее подходящего варианта для продажи помещения с минимальными налоговыми платежами.

НК РФ не применим.

1. Налог на ликвидационную стоимость имущества будет начислен по ставке 20% от разницы между ликвидационной стоимостью имущества и его НУЦ, рассчитываемым по балансу на дату ликвидации, если НУЦ выше ликвидационной стоимости. При этом, общая сумма налога не может превышать ликвидационной стоимости имущества. НДФЛ 13% не начисляется с продажи имущества при ликвидации ООО.
2. НДФЛ 13% начисляется с полученной даром суммы, если она превышает 4 000 000 руб. НДС не начисляется при дарении.
3. При продаже акций АО за 10 млн. НДС взиматься не будет, если АО не является плательщиком НДС или продажа акций не относится к предметам налогообложения НДС. НДФЛ на дивиденды начисляется по ставке 13%. При последующей продаже имущества физлицами, НДФЛ 13% начисляется с разницы между продажной ценой и стоимостью акций на дату их приобретения. Сделка является контролируемой.
4. При продаже имущества другому физлицу, НДС взиматься не будет, если АО не является плательщиком НДС или продажа имущества не относится к предметам налогообложения НДС. НДФЛ на дивиденды начисляется по ставке 13%.