Как продать половину доли в трехкомнатной квартире совладельцу с ребенком до 6 лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право продать свою долю в квартире. При этом доли должны быть выделены пропорционально долям участников долевой собственности, то есть вы должны получить половину стоимости квартиры. Возраст ребенка не является основанием для выделения какой-либо части доли. Как правило, деления квартиры на части, на каждого из собственников, не производится. Однако, перед продажей квартиры, желательно получить согласие другого собственника, то есть вашего брата, либо судебное решение о выходе из долевой собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между продавцом и покупателем.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, в которой указаны доли каждого из собственников.

3. Согласие на продажу своей доли в квартире со стороны второго собственника (брата) или судебное решение об одностороннем разделе имущества.

4. Если требуется выделение доли в связи с наличием малолетнего ребенка, то понадобятся документы, подтверждающие возраст ребенка (свидетельство о рождении и т. д.), а также согласие второго собственника на такое выделение двух комнат для него и его семьи.

Также стоит учитывать, что в соответствии со ст. 256 ГК РФ каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире независимо от доли остальных собственников. Однако, если продажа доли в квартире приведет к тому, что второй собственник (брат) останется без жилья, то могут возникнуть трудности. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Добровольное разделение имущества общей собственности" применимы для решения данного вопроса.