Как продать одну комнату в общежитии: решение проблемы долей в собственности

Здравствуйте! При наличии двух комнат в собственности, каждой из которых принадлежит треть права собственности, возможно осуществление выдела доли в натуре, то есть выделения отдельной комнаты. Однако, необходимо проверить правильность формирования долевой собственности.

Если вы заинтересованы в продаже одной из комнат и хотите продать ее, вы можете обратиться в органы Росреестра для оформления перехода права собственности. Для этого необходимо иметь все необходимые документы и провести перерегистрацию.

Но также стоит учитывать, что существование общей собственности предполагает наличие единогласного согласия собственников на принятие такого решения. Если ваш отец отказывается продавать свою комнату, то необходимо провести переговоры и попытаться прийти к согласию. В случае невозможности достижения согласия, необходимо обратиться в суд для разрешения спора о продаже имущества в целях раздела совместно нажитого имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - подтверждает право собственности на две комнаты в общежитии.

2. Документы, подтверждающие развод родителей и определение долей каждого из них в собственности (доля, указанная в "зеленке").

3. Договор купли-продажи на продажу одной из комнат.

Выдел долей в натуре возможен только при условии одобрения всех собственников. Поскольку папа отказывается продавать свою комнату, продажа одной комнаты возможна только при условии, что доля папы будет выкуплена другими собственниками.

Для продажи одной из комнат необходимо заключить договор купли-продажи на недвижимое имущество и оформить его правильно. Для оформления договора требуются согласия всех собственников, в том числе и папы. Также потребуется оплатить государственную пошлину и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие положения: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244–246, 256, 257, 363, 364, 379); - Жилищный кодекс РФ (статьи 244–246, 254, 255, 270, 271, 273); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 7, 9, 12, 25); - Постановление Правительства РФ от 16.02.2005 №87 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений гражданам" (пункт 4 статьи 8); - Судебная практика.