Как продать недвижимость, если агентство не может найти покупателя: советы о заключении сделки и оплате неустойки

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы хотите заключить сделку купли-продажи с вашим покупателем, пока действует риэлторский договор, необходимо провести консультацию с агентством недвижимости и получить их разрешение на такой шаг. Если вы не получили разрешения и заключили сделку без уведомления агентства, то это может рассматриваться как нарушение условий договора и привести к штрафным санкциям (в данном случае, уплате неустойки в размере 50% от стоимости услуг за успешную продажу, указанной в договоре). Таким образом, рекомендуется обратиться к агентству недвижимости для получения разрешения на заключение сделки с вашим покупателем и предварительно обсудить условия расторжения договора.

Для решения вопроса, возникшего в данной ситуации, вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор с агентством недвижимости, который вы заключили на 3 месяца.

2. Документы, подтверждающие, что риэлтор не выполняет свои обязанности по поиску покупателя.

3. Дополнительный договор, заключенный между вами и покупателем, если такой имеется.

4. Договор купли-продажи, если вы уже заключили сделку с покупателем.

5. Документы, подтверждающие стоимость услуг агентства недвижимости и размер неустойки.

Стоит отметить, что если риэлтор не выполняет свои обязанности по поиску покупателя, вы можете расторгнуть договор с ним без уплаты неустойки. Однако, если вы все же решите заключить договор купли-продажи с покупателем, пока действует риэлторский договор, то вам следует обратить внимание на условия, предусмотренные в вашем договоре с агентством недвижимости, и узнать размер неустойки за расторжение договора.

Если вы не будете исполнять условия договора с агентством недвижимости, включая уплату неустойки, то это может привести к возникновению юридических последствий, в том числе судебного преследования. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения" Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии" Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя" Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Условие о неустойке"