Недвижимость должника на аукционе: общая площадь 113 кв.м, долг 40% от цены. Может ли пристав продать всю недвижимость?

Судебные приставы имеют право выставить на продажу недвижимость должника, которая находится под арестом, если сумма долга эквивалентна 40% от ее цены. Ситуация с пропиской должника и его семьи в другом жилом помещении, а также наличие другой недвижимости у отца должника не являются основанием для отказа в продаже этой конкретной недвижимости. Тем не менее, если судебный пристав получит доказательства того, что должник обманывает о наличии другого жилья или о размере задолженности, то ему может быть выделена доля от продажи, равная сумме долга.

Для решения данного вопроса приставу-исполнителю необходимы следующие документы и сведения:

1. Решение суда об аресте недвижимости должника;

2. Оценочный отчет оценщика;

3. Решение суда об установлении размера задолженности должника;

4. Документы на недвижимость должника, подтверждающие ее правовой статус и размер доли;

5. Уведомление должнику о начале исполнительного производства;

6. Сведения о составе семьи должника и их месте жительства.

Исходя из предоставленной информации, пристав имеет право выставить на продажу всю недвижимость должника, поскольку в суде было установлено, что она является единственным жильем должника. В этом случае порядок распределения вырученных средств будет определен в соответствии с законодательством Российской Федерации, с учетом заявления должника и других лиц, заинтересованных в данном имуществе.

Для решения данного вопроса будут нужны следующие документы:

1. Решение суда об аресте недвижимости должника.
2. Протокол оценки недвижимости.
3. Решение суда о продаже арестованной недвижимости на аукционе.
4. Договор о предоставлении услуг по проведению аукциона.
5. Заявление должника о единственном жилье.

По закону, если недвижимость является единственным жильем должника и прописанные в ней семья и другие лица не могут обеспечить себя жильем и проживанием в другом месте, то пристав не может выставить ее на продажу полностью. В таком случае, должник имеет право на выделение из нее доли равной сумме долга. Однако, в данном случае, если у должника есть еще одна в собственности недвижимость размером 100 кв.м., возможно обращение должника в суд с жалобой на выселение из его единственного жилья и продажу этого жилья, если оно является прописанным у нескольких лиц, включая родителей должника.

Статья 332.27 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества должника на исполнение судебного акта по иску о взыскании денежных средств". Статья 115 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "О неисполнении судебного акта или иного решения, подлежащих исполнению в срок, установленный судом". Положения статьи 15 Закона Российской Федерации "О залоге недвижимости", регулирующей порядок предоставления залога и продажи заложенного имущества. Положения Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Арест, оценка и продажа имущества должника, а также определение доли должника в имуществе, в том числе жилых помещений, регулируются следующими статьями закона РФ:

• Статья 46. Объекты исполнения (часть 1 и 3) Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве";

• Статья 80. Дополнительные меры исполнения обязательств, принудительное исполнение решений суда по вопросам ребрендинга и об изменении наименования юридического лица (часть 1 и 2) Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве";

• Статья 15. Определение доли должника в имуществе (часть 1 и 2) Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве";

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 245, 246, 247) в части прав на жилые помещения и порядка определения доли в праве собственности на жилые помещения.