Как продать квартиры и купить дом с меньшими налогами: советы по выбору порядка продаж и гарантиям для всех сторон

1) Если первая квартира была подарена год назад, то ее продажа может быть облагаема налогом на доход физических лиц. Для определения суммы налога необходимо вычесть из полученной от продажи суммы квартиры стоимость ее приобретения. Если стоимость приобретения не известна, то можно воспользоваться установленной законодательством РФ нормой - суммой в 1 млн. рублей. Если квартиры продаются с прибылью, то налог также может быть начислен. В таком случае можно обратиться к услугам профессиональных налоговых консультантов для оптимизации налогообложения. Вторую квартиру можно начать продавать первой, если она имеет более высокую стоимость продажи или более удобное расположение. 2) В данном случае можно заключить договор купли-продажи дома с условием, что продавец обязуется не продавать дом с другим лицом до определенного времени, например, до завершения продажи обеих квартир. Также можно предусмотреть в договоре штрафные санкции в случае неисполнения обязательств сторонами.

1) Для продажи квартир Вам понадобится следующее: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, согласие супруга (если есть), паспорта покупателя и продавца, документы на основание своего права собственности (например, договор купли-продажи или подарочный договор).

Для уменьшения налоговой нагрузки при продаже квартир, есть несколько способов: продать квартиры в разные периоды, для снижения общей суммы дохода; использовать налоговые вычеты на приобретение новой недвижимости, которые будете покупать после продажи квартир; ввести третьего лица в сделку купли-продажи на меньшую сумму, и продать далее этому лицу вашу квартиру за рыночную стоимость. Что касается того, какую квартиру начать продавать первой - этот выбор зависит от решения продавца, и не ограничивается какими-то юридическими ограничениями.

2) Грамотным и правильным решением в данном случае было бы заключить предварительный договор купли-продажи на дом, где стороны установят все условия сделки, включая дату и сумму платежа, условия передачи права собственности и ответственность сторон за их нарушение. Возможно, потребуется внести задаток, который будет гарантировать выполнение условий сделки. Также важно обратить внимание на документы дома и проверить их на наличие проблем с правом собственности, залогами и т.д. Если стороны будут действовать честно и добросовестно, то предварительный договор купли-продажи будет являться надежной гарантией.

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ, Статья 554 Гражданского кодекса РФ. 2) Статья 431 Гражданского кодекса РФ, Статья 550 Гражданского кодекса РФ.