Как продать квартиру в РФ, не проживая в стране: процесс, налогообложение и изменение данных в ЕГРН

Добрый день,

Если у вас было изменение гражданства, то данные в ЕГРН следует изменить. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или офис Росреестра, предоставив необходимые документы.

По вопросу продажи квартиры, вы можете написать доверенность на маму, которая сможет ее продать. Однако, следует учесть, что для продажи квартиры маме придется получить вид на жительство в России.

По налогам, при продаже квартиры у вас возникнет налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью при покупке и стоимостью продажи. Однако, если вы являетесь нерезидентом РФ, то налог будет удерживаться налоговым агентом (в данном случае покупателем квартиры) при продаже квартиры.

С уважением, [ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить общую информацию о квартире и своих документах.

1. Копия документа о праве собственности (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и т.д.) на квартиру, а также ее адрес и стоимость.

2. Документы на подтверждение Вашего гражданства и статуса в Германии.

3. Копия документа о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

4. Если Вы не планируете заниматься продажей квартиры самостоятельно, доверенность на маму (гражданку Казахстана) на право продажи квартиры.

5. Сведения о налоговых обязательствах и налоговые декларации по уплате налога на имущество за текущий и прошлые годы.

Относительно вопроса о необходимости изменения данных в ЕГРН уточняем, что при выходе из гражданства Российской Федерации необходимости в изменении данных в ЕГРН не возникает, если квартира все еще находится на территории РФ и оформлена на Ваше имя.

Относительно налогов, взимаемых с продажи квартиры, рекомендуем обратиться к налоговым органам заранее для получения консультации по применяемым налоговым ставкам и рассчету суммы налога по данной операции.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 2) Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности" 3) Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения" 4) Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверенность" 5) Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при совершении сделок с недвижимым имуществом".