Как продать квартиру в ипотеке при разводе: обезопасить себя и сохранить деньги

Добрый день! Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью, если иное не установлено договором между супругами. Таким образом, продажа квартиры является сделкой по общей совместной собственности. На основании пункта. 4 статьи 34 Семейного кодекса РФ, общая совместная собственность мужа и жены, образованная в период брака, признается до момента прекращения брака, после чего каждый из супругов имеет право на долю в этой собственности, если иное не установлено законом или договором между супругами. Суд при дележе будет учитывать все факторы: долю вложений каждого из супругов в приобретение квартиры, наличие договоров о разделе имущества и т.д. Таким образом, наличие согласия на продажу со стороны жены не дает гарантий на формирование сто процентной доли собственности в квартире, однако исполнение заключенного соглашения в случае возникновения разногласий, будет являтся положительным обстоятельством в судебном порядке. Рекомендую вам обратиться к юристу и составить договор о разделе имущества, который определит доли собственности каждого из супругов и позволит предотвратить возможные споры в будущем.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы:

1. Копия свидетельства о браке - для установления правового режима имущества, приобретенного в браке.

2. Договор купли-продажи квартиры - для установления собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки - для подтверждения права собственности на квартиру.

4. Нотариальное согласие супруги на сделку - для подтверждения ее добровольного согласия на продажу квартиры.

5. Свидетельство о расторжении брака - если брак уже расторгнут.

Для обезопасения себя в случае возможных претензий супруги на раздел имущества и получение доли денег с продажи квартиры, рекомендуется заключить супругой договор об отказе от претензий на имущество и долю в продаже квартиры. Данный договор должен быть составлен в письменной форме с участием нотариуса и подписан супругами. В таком случае, супруга не сможет предъявлять претензии на долю денег с продажи квартиры в будущем.

Статьи, применимые в данной ситуации: статья 256 ГК РФ "Предмет долевой собственности", статья 256.1 ГК РФ "Экономические права и обязанности собственников жилья", статьи 33, 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов", статья 38 ГПК РФ "Согласие на совершение сделки".

Нотариальное согласие на сделку, полученное от супруги, является необходимым для продажи квартиры, если она была приобретена в браке. Однако, в случае развода, супруги имеют право требовать раздела имущества, т.е. каждый из супругов получает долю в имуществе, которое было приобретено в браке.

Для защиты своих интересов в данной ситуации, рекомендуется заключить договор об отказе от иска о разделе имущества. В нем можно указать, что супруга отказывается от своей доли в продаже квартиры и согласна с тем, что деньги с продажи квартиры будут использованы для погашения ипотеки. Данный договор должен быть нотариально удостоверен.