Как продать квартиру с использованием субсидии по расселению коммунальных квартир и обезопасить себя при покупке нового жилья с оплатой частями?

Согласно законодательству Российской Федерации, купля-продажа жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующем органе государственной регистрации недвижимости. В случае продажи квартиры субсидию на расселение коммунальных квартир покупатель может использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилого помещения, а средства, которые он должен перевести продавцу квартиры, могут быть использованы для оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

В случае, если покупатель не переведет продавцу квартиры оставшуюся часть стоимости, продавец может применить меры, предусмотренные законодательством Российской Федерации, для защиты своих прав, включая обращение в суд с требованием об исполнении обязательств покупателя. Для увеличения гарантий получения денег продавцу можно, например, заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указано, что оставшаяся часть стоимости должна быть перечислена на счет продавца квартиры в течение конкретного срока после регистрации сделки в органе государственной регистрации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо составить полную и правильную комплект документов, включая: - Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны сроки оплаты, условия продажи, сумма и порядок оплаты; - Документы подтверждающие существование субсидии у покупателя; - Договор купли-продажи комнаты между продавцом комнаты и покупателем; - Реквизиты счёта продавца комнаты, для перевода средств; - Реквизиты счёта продавца квартиры.

При совершении сделки продажи комнаты и покупки квартиры одновременно, лучше всего производить оплату в один этап и через эскроу-счет, то есть счет, на который вносятся деньги покупателями с обязательным уведомлением продавца только после того, как на счет поступят все необходимые документы и сумма оплаты в полном объеме. Таким образом, продавец получит деньги только после того, как все условия сделки будут выполнены.

Помимо этого, вы можете заранее описать условия по оплате и последствия компенсации в случае задолженности в дополнительном соглашении или уведомлении, подписанном как продавцом, так и покупателем и зарегистрированном в Федеральной регистрационной службе в течение 1 месяца со дня его подписания.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 451, 452.