Как обезопасить себя при взыскании долга: права и риски при ипотеке на недостроенную квартиру

Согласно позиции судебной практики в Российской Федерации, в случае взыскания долга из ипотечного кредита, если квартира еще не была сдана, то в обязательном порядке предметом ипотеки подлежит реализации право требования по договору. Однако, приставы могут начать с другого имущества в случае, если оно удовлетворит требования долга полностью.

Чтобы избежать возможных проблем с приставами, рекомендуется распорядиться недостроем по своей воле, передав его в собственность кредитору или другому лицу. В таком случае, возможные претензии приставов будут исключены. Однако, передача недостроя должна быть произведена в соответствии с законодательством и действующим договором ипотеки. Поэтому, для получения конкретных рекомендаций и советов, следует обратиться к профессиональному юристу, который может провести компетентную консультацию и помочь разработать план действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, помимо решения суда о взыскании долга и определения стоимости квартиры, могут потребоваться документы, подтверждающие права на другое имущество, наличие обязательств перед кредиторами, а также документы о состоянии строительства квартиры и договор ипотеки.

Согласно статье 78 части 2 Федерального закона от 02.06.2016 № 229-ФЗ "О принудительном исполнении судебных актов, а также исполнительном производстве", имущество заложенное по ипотеке может быть реализовано в обязательном порядке для возмещения требований кредитора. Однако, если имущество принадлежит не только должнику, то приставы могут реализовать его только после установления доли должника в этом имуществе. Продажа права требования по договору ипотеки также возможна, но тоже после установления прав на полное имущество.

Чтобы подстраховаться, можно попробовать договориться с кредитором и/или исполнительными органами о другом варианте исполнения решения суда, например, о рассрочке или перепродаже квартиры без применения принудительного исполнения. Возможно, Вам также стоит обратиться за юридической консультацией к профессиональному юристу по данному вопросу, чтобы узнать о тонкостях и рисках текущей ситуации и выбрать наиболее подходящий вариант действия.

Статья 78 часть 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статья 229 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".