Как продать квартиру с прописанным жильцом: правила выписки и наследование

Здравствуйте! Если в квартире есть совладельцы, то ее продажа возможна лишь в добровольном порядке при согласии всех совладельцев на продажу. В случае, если в квартире прописаны иные лица, а не являются совладельцами, то их наличие не ограничивает право собственника продать квартиру. Однако перед продажей рекомендуется выписать лиц, не являющихся совладельцами, из квартиры.

Для продажи квартиры с прописанным там человеком необходимо взять согласие этого человека на продажу квартиры, так как он является со-собственником. В случае если данного согласия не будет, необходимо обратиться в суд с иском о выселении этого человека из квартиры. Также для продажи квартиры необходимо будет иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы подтверждающие наследственное право на квартиру (например, завещание), а также документы, подтверждающие личность продавца. В качестве дополнительных необходимых документов могут быть требования из соответствующих органов, например, заключение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в России: - Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 244-249, 309; - Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 35, 37-39, 90; - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; - Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №225-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».