Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком при наличии долей бывших супругов

Для продажи общей доли в квартире, зарегистрированной на всех трех членов семьи, необходимо согласие всех владельцев квартиры, включая несовершеннолетнего ребенка. Если ребенок не может выразить свою волю, то необходимо обратиться в суд и получить согласие от его законного представителя (родителя или опекуна). При этом, до достижения несовершеннолетним ребенком возраста 18 лет, вырученные деньги от продажи квартиры учитываются в его интересах и направляются на его благо, например, на пополнение депозита в банке или на покупку другой недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
2. Свидетельства о браке и разводе;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
4. Согласие на продажу квартиры со стороны несовершеннолетнего ребенка, если он является соучастником сделки, подписанное его законным представителем (в данном случае, обоих родителей).

Имейте в виду, что для продажи квартиры несовершеннолетнего ребенка требуется согласие опекуна ребенка или суда.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе, общей долевой собственностью на которое является супруг, может быть отчуждена только после согласия другого супруга или в случаях, предусмотренных законом".
2. Статья 29 Закона РФ "Об актах гражданского состояния" "Совершение сделки, связанной с отчуждением или обременением недвижимого имущества несовершеннолетнего, допускается только с согласия его законного представителя".
3. Статья 21 Семейного кодекса РФ "Также родители и суд могут установить порядок пользования имуществом несовершеннолетнего, включая право распоряжаться таким имуществом в порядке, установленном законом".
4. Статья 27 Закона РФ "О защите прав несовершеннолетних" "Распоряжение имуществом несовершеннолетнего, находящимся в совместной собственности родителей или одного из них, осуществляется с согласия другого родителя или опекуна (попечителя), если иное не предусмотрено законом".