Как продать квартиру с детской долей: советы автору в сложной ситуации развода и опеки

Согласно статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, связанные с правами несовершеннолетних, могут быть допущены только с согласия их законных представителей или органов опеки и попечительства. Если Вы не можете получить согласие от отца, несмотря на обращение к нему, следует обратиться в суд с иском о признании его недееспособным и назначении опекуна, который сможет выразить согласие от его имени. Также можно попытаться получить согласие на продажу его доли через суд, предоставив доказательства фактического разлуки с отцом ребенка.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на 2/3 доли квартиры, а также документы, подтверждающие наличие 1/3 доли у вашей несовершеннолетней дочери. Для продажи доли ребенка вам потребуется согласие отца ребенка. Поскольку он отказался от согласия, вы можете обратиться в суд с требованием о выдаче разрешения на продажу доли дочери без согласия отца. В таком случае суд примет решение на основании соображений о том, что продажа доли не причинит ущерба интересам ребенка. Кроме того, при продаже доли ребенка, органы опеки и попечительства будут заинтересованы в том, чтобы доля дочери была реализована по выгодной для нее цене, и что средства от продажи будут использованы на благо ребенка.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 35. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Непредоставление или несвоевременное предоставление информации или документов, запрашиваемых органами опеки и попечительства)
• Статья 31. Семейный кодекс Российской Федерации (Пользование и распоряжение имуществом несовершеннолетнего)
• Статья 256.1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Сделки, совершаемые в интересах несовершеннолетних)
• Статья 1102. Гражданский кодекс Российской Федерации (Добровольное отказ от наследства, принятие наследства под условием)
• Статья 18. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Участие жителей в управлении муниципальными делами)