Как продать квартиру с пропиской на сына, находящегося на ПМЖ, если она не нужна? Советы для продажи в сложной ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры находящейся в собственности нескольких лиц необходимо получить согласие всех собственников квартиры на ее продажу. Поскольку и сын, и отец являются совладельцами квартиры на праве собственности, отец не может продать квартиру без согласия сына. Следовательно, один из вариантов решения данной ситуации - убедить сына в необходимости продажи квартиры и получить его согласие. Если же сын не согласен на продажу квартиры, то отец может обратиться в суд с требованием о выделении ему доли в квартире и последующей продаже этой доли без согласия других собственников. Однако, для этого потребуется провести юридическую оценку имущества и обратиться к адвокату для представительства интересов в судебном процессе.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимость).

2. Документы, подтверждающие факт прописки отца и сына в квартире (справки из налоговой инспекции, паспорта с пропиской, договоры аренды, если такие заключались).

3. Документ о приватизации квартиры на имя сына.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения сына на ПМЖ в США.

5. Документы, подтверждающие полномочия отца на продажу квартиры (нотариальная доверенность или судебное решение, если отец имеет определенные ограничения в дееспособности).

6. Документы, подтверждающие необходимость продажи квартиры на лечение и уход.

После того, как все необходимые документы будут собраны, отец может обратиться в органы местного самоуправления или нотариуса для оформления сделки купли-продажи квартиры. При этом необходимо учитывать все требования действующего законодательства, в том числе налоговые и правовые аспекты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих обстоятельств. Однако, если сын и отец являются собственниками квартиры на праве долевой собственности, то рекомендуется обратиться к следующим статьям:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Объекты прав".
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Дения и требования купли-продажи";
• Глава 30 "Договор купли-продажи" Жилищного кодекса РФ;
• Федеральный закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 19.12.1991 N 2445-1 (в ред. от 03.08.2018).

Также необходимо учитывать законодательство о налогообложении доходов от продажи недвижимости. Кроме того, необходимо выполнить все процедуры, связанные с продажей жилого помещения, такие как оценка имущества, подготовка и подписание договора купли-продажи, подача документов в Росреестр и налоговую инспекцию и т.д. Обратитесь к юристу для получения более конкретной и подробной консультации.