Как продать квартиру с детьми: где найти свидетельства о наследстве и доверенность на продажу, требования Sberbank и необходимость получения новых документов при купле-продаже

Согласно Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости необходимо предоставить свидетельства о государственной регистрации права на эту недвижимость. В данном случае, каждый наследник должен предоставить свидетельство о государственной регистрации права на наследуемую часть квартиры. Свидетельства о праве наследования по закону, полученные ранее, не являются достаточным документом для продажи недвижимости. Таким образом, юрист Сбербанка прав, требуя свидетельства о государственной регистрации права на наследуемую часть квартиры от каждого наследника.

Для продажи квартиры, необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, а именно: свидетельства о праве собственности на квартиру или наследования. Доверенность на продажу, оформленная нотариально, является правомочной для совершения указанной в ней сделки, однако, требование юриста Сбербанка о предоставлении свидетельства о государственной регистрации прав на наследство является обоснованным в случае применения ипотечного кредита.

В соответствии с законодательством России, при совершении сделок с недвижимостью, финансируемых средствами ипотечного кредита, кредитор имеет право проверить наличие у заемщика полного права на данную недвижимость, включая права на наследство, и потребовать документы, подтверждающие такое право, в данном случае свидетельства о государственной регистрации прав на наследство.

Таким образом, необходимо обратиться в органы регистрации и получить свидетельства о государственной регистрации прав на наследство и предоставить их вместе с другими необходимыми документами для продажи квартиры через ипотечный кредит.

ГК РФ статья 256 "Объектом права собственности может быть всякое имущество, в том числе земельные участки, недвижимость, растения, животные и другие объекты природы, а также материальные и нематериальные блага."

ГК РФ статья 307 "Доверенность может быть выдана от имени ее составителя или от имени лица, которое им подразумевается."

ГК РФ статья 318 "Доверенность может быть оформлена в простой и нотариальной форме."

ГК РФ статья 330 "Доверенность, выданная в простой форме, действительна до отзыва ее составителем или до смерти составителя, если иное не предусмотрено в доверенности."

ГК РФ статья 551 "Договор купли-продажи имущества заключается в письменной форме."

ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 16 "Декларирование прав на имущество (факт приобретения, изменения, передачи, обременения прав на недвижимое имущество) производится заявителем на основании документов, подтверждающих такой правовой факт и установленные законом."

ФЗ РФ от 29.07.1998 N 154-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" описывает порядок оформления ипотечной сделки с использованием ипотечных ценных бумаг.

Также, для ответа на вопрос необходимо знать, на каком основании были приняты решения о продаже квартиры, а также получены ли необходимые документы для продажи недвижимости по доверенности.