Как продать квартиру, приобретенную до брака по 1/2 доли: необходимые документы и условия сделки

Здравствуйте! При продаже квартиры, которая была приобретена вами и вашим мужем до брака по 1/2 доли, вам необходимо согласование вашего супруга на продажу квартиры. При подаче заявления на продажу квартиры вам потребуется собрать необходимый пакет документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, паспорта и иные документы, устанавливающие ваши права на квартиру. Также при продаже квартиры обязательно потребуется нотариальное заверение договора купли-продажи.

Для продажи квартиры, приобретенной до заключения брака и находящейся в совместной собственности супругов, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на собственность (свидетельство о праве собственности на квартиру).

2. Документ, подтверждающий полномочия продавца на продажу квартиры (доверенность на продажу квартиры с подписью продавца, заверенная в нотариальном порядке).

3. Документы, подтверждающие, что супруги являются совместными собственниками квартиры (свидетельства о праве собственности для каждого из супругов).

4. Документ, подтверждающий факт заключения брака (свидетельство о заключении брака).

5. Документ, подтверждающий изменение долей в совместной собственности (свидетельство о смене долей в праве собственности на недвижимое имущество).

6. Документ, подтверждающий оплату налога на прибыль (в случае получения дохода от продажи квартиры).

7. Нотариальный акт продажи квартиры, если стоимость квартиры превышает 5 000 000 рублей.

С учетом указанных обстоятельств, необходимо лично обратиться к нотариусу для получения консультации относительно необходимости использования его услуг для оформления документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Доля в праве собственности на жилой дом, квартиру или комнату может быть отчуждена отдельно от других долей этого права".
• Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Раздел имущества супругов после их развода осуществляется с учетом справедливости их взаимных прав и интересов".
• Статья 317 Налогового кодекса РФ: "Сделки по купле-продаже имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, не могут осуществляться без такой государственной регистрации".

Для продажи квартиры необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в органах Росреестра. Для этого можно обратиться к нотариусу для оформления договора и последующей его регистрации в Росреестре.