Как продать квартиру, принадлежащую тестю в ипотеке: совместная собственность и использование материнского капитала

В соответствии с Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданским кодексом Российской Федерации, муж может продавать квартиру, право собственности на которую принадлежит его тестю, при условии согласия всех собственников на сделку. Для оформления долей собственности на новую квартиру также требуется согласие всех собственников. При этом, использование материнского капитала возможно только в том случае, если все собственники новой квартиры являются родителями ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал. В случае, если муж берет ипотеку на себя и использует материнский капитал, он не имеет права односторонне определять доли собственников новой квартиры. Определение долей должно быть согласовано и оформлено всеми собственниками в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, которую хочет продать муж, включая договор купли-продажи, документы о праве собственности и документы об ипотеке. 2. Документы на новую квартиру, которую планируют приобрести. 3. Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире, которые претендуют на получение. 4. Документы на получение материнского капитала, если планируется использовать его при покупке нового жилья.

Ответ на вопрос, возможно ли внести тестя в новую квартиру и использовать материнский капитал, зависит от многих факторов и может быть дан только при полном ознакомлении с документами и обстоятельствами данного дела. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данного вопроса.

Относительно вопроса о возможности определения долей при покупке нового жилья с использованием материнского капитала при взятии ипотеки, следует отметить, что решение об определении долей при приобретении недвижимости, используя ипотеку и материнский капитал, зависит от условий и требований ипотечного кредитования. Обычно условия кредитования определяют порядок определения долей в совместно приобретаемом имуществе.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статья 244 Гражданского кодекса РФ "Основания прекращения права собственности и других вещных прав" могут быть применены для решения вопроса о продаже квартиры.

Также следует обратить внимание на законодательство, регулирующее использование материнского капитала при покупке или строительстве жилья. В данном случае, возможно, будут применимы статьи 34 и 35 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которые регулируют порядок использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Но для определения долей собственности в квартире могут быть применимы и другие нормы Гражданского кодекса РФ, например, статья 244.2 "Долевая собственность на жилые помещения". Также могут быть учтены условия и ограничения, предусмотренные в договоре купли-продажи.