Как продать квартиру при наличии несовершеннолетнего или недееспособного собственника: документы, условия и действия

Для продажи квартиры, собственниками которой являются вы и ваша бабушка, необходимо получить согласие обеих сторон на продажу. В случае, если бабушка не может дать свое согласие в связи со своим состоянием здоровья, необходимо обратиться к уполномоченному органу (например, опекунскому совету), который примет решение о необходимости продажи квартиры в интересах бабушки. После получения соответствующего решения необходимо оформить документы на продажу квартиры с учетом особенностей правового статуса бабушки.

Для продажи квартиры, собственники которой являются Вы и Ваша бабушка, необходимо соблюсти следующие требования законодательства Российской Федерации:

1. Необходимо получить согласие на продажу квартиры от Вашей бабушки. Если она дееспособна, то её согласие на продажу квартиры нужно оформить в письменной форме. Если же бабушка находится в беспомощном состоянии и не может выразить свою волю, то необходимо получить судебное полномочие на совершение сделки от её законных представителей.

2. Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

- свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации; - договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и всеми собственниками квартиры, включая Вашу бабушку; - согласие всех собственников квартиры на продажу и распределение полученных денежных средств, включая согласие законных представителей недееспособных собственников, если таковые имеются; - паспорта всех собственников квартиры.

1. Дополнительно, зависимо от региона и города, могут требоваться и другие документы, такие как справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, декларация по налогу на доходы физических лиц и др.

Важно также обратиться в органы Росреестра с заявлением на государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры. Государственная регистрация сделки является обязательной и необходима для перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". 2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости". 3. Статья 182 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Участники гражданского процесса". 4. Статья 138 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 5. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав на недвижимость в результате наследования".