Как продать квартиру при приватизации на недееспособного члена семьи

Для того чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие на продажу от обоих собственников - матери и сына. При этом, учитывая, что сын является шизофреником и заключен на пожизненное проживание в пансионат для таких больных, возможно потребуется получение согласия от его опекуна или доверенного лица, имеющего право действовать от его имени. Также, при продаже квартиры необходимо учитывать наличие других обязательных процедур, таких как подготовка документов и уплата налогов.

Для продажи квартиры, приватизированной на мать и сына, необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Согласие второго собственника на продажу квартиры; 4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на покупателя; 5. Выписка из ЕГРН с пропиской мать и сына в квартире.

Поскольку один из собственников (сын) является недееспособным, необходимо получить согласие опекуна на совершение данной сделки. В случае, если не определен опекун, необходимо обратиться в суд за назначением опекуна.

В данном случае, поскольку сын находится на пожизненном проживании в пансионате, необходимо узнать, кто является его опекуном или попечителем и получить согласие на продажу квартиры от данного лица, а также проанализировать наличие запрета на совершение определенных сделок на объектах, находящихся в управлении защищаемого лица.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в интересах и за счет лиц, не являющихся участниками этих сделок";

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с ограниченными в дееспособности и недееспособными лицами";

Статья 29 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": порядок осуществления вещных прав и иных прав на жилые помещения и жилые дома, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, определяется законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 35 Закона РФ от 14.12.1992 № 4015-1 "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации": порядок продажи долей в жилых помещениях, приватизированных в равных долях родственниками, устанавливается законодательством РФ.