Как продать квартиру недееспособного гражданина: правила, разрешения и способы

Согласно законодательству РФ, в случае прописки недееспособного гражданина в квартире, решение о продаже данного имущества может быть принято только органом опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства должен выступать от лица недееспособного лица в таких ситуациях и принимать решения, касающиеся продажи имущества, если это необходимо для обеспечения интересов несовершеннолетнего или недееспособного.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на квартиру.
2. Свидетельство о регистрации (прописке) недееспособного гражданина в данной квартире.
3. Медицинские документы (медицинское заключение) или справка о недееспособности гражданина.

В зависимости от конкретных обстоятельств, возможно будет также запрашивать справки из соответствующих органов опеки и попечительства.

Согласно законодательству Российской Федерации, недееспособный человек не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в данном случае квартирой. Поэтому для продажи квартиры, прописанной недееспособным гражданином, потребуется согласие опекуна или судебного попечителя. Предоставление такого согласия должно быть оформлено в письменной форме и скреплено печатью органа опеки и попечительства.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в интересах и за счет недееспособных лиц".
2. Статья 29 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации" (для случаев, когда недееспособный гражданин является ребенком).
3. Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
4. Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Обязательственное право".
5. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору".