Как продать квартиру при наличии доли незарегистрированных родственников и неоплаты коммунальных услуг?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, в которой имеются доли участия нескольких лиц, возможна только при согласии всех собственников долей в этой квартире. Если один из собственников отказывается продавать свою долю, то продажа квартиры невозможна без его согласия. Если Вы не можете связаться с родственниками и получить их согласие на продажу квартиры, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о вынесении решения о принудительной продаже квартиры. В рамках такого судебного решения все собственники долей в квартире будут вынуждены продать свои доли. Однако, процедура такой продажи может занять продолжительное время и потребует определенных затрат на юридическое сопровождение.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2) Свидетельство о вступлении в наследство родственников, на долю которых Вы не сможете повлиять.

3) Документы, подтверждающие факт нежелания родственников оплачивать коммунальные услуги.

4) Документы, подтверждающие Ваше право на продажу имущества, такие как паспорт, свидетельство о регистрации, свидетельство о наследовании.

В отношении возможности лишения родственников права собственности на квартиру, необходимо уточнить, была ли доля родственников оспорена в судебном порядке. В случае отсутствия такой процедуры, осуществить лишение права собственности без их согласия будет невозможно. Однако Вы можете обратиться в суд на получение разрешения на продажу имущества без их согласия.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 141-143, 245, 249, 250. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 30, 38. Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 86, 90. Также применимы Положение о порядке регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие нормативные акты, регулирующие отношения по собственности на недвижимое имущество.