Как решить проблему долга за капитальный ремонт и неоплаты коммунальных услуг при покупке квартиры

В данном случае рекомендуется обратиться в суд с иском о возмещении задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту. Также можно рассмотреть возможность привлечения продавца к административной или уголовной ответственности за нарушение законодательства в области ЖКХ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры
2. Документы, подтверждающие факт непогашения продавцом задолженностей за коммунальные услуги и капитальный ремонт (например, квитанции, решения собраний собственников и т.д.)
3. Расчет задолженности и письменные требования продавцу об устранении задолженности
4. Письма и иные свидетельства контактов с продавцом (например, переписка, звонки, смс-сообщения), доказывающие его отказ от погашения задолженности

На основании собранных документов можно обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности с продавца квартиры, возможно с требованием о возврате уплаченных за квартиру денежных средств с учетом сумм задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Возможно также обратиться в Росреестр для проверки данных о продавце квартиры и наличии на него исполнительных производств.

Статьи настоящего Кодекса, применяемые для решения данного вопроса, зависят от того, в какой конкретно ситуации вы находитесь и желаете ли вы задействовать гражданско-правовые механизмы для взыскания долга и возмещения ущерба. В целом, для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• ГК РФ, статьи 308-317 (о купле-продаже недвижимости и обязанностях продавца);
• ЖК РФ, статьи 154-159 (о расходах на содержание общего имущества);
• ГК РФ, статьи 395-399 (о возмещении убытков и штрафных санкций);
• ГПК РФ, статьи 221-230, 247-248 (о порядке судебного разбирательства по гражданским делам).

С целью более точного определения применимых статей необходимо более подробно изучить документы на квартиру и условия сделки.