Как продать квартиру: правомерность хранения договоров риелтором и отсутствие договора после сделки.

По законодательству Российской Федерации риелтор, оформляя сделку купли-продажи недвижимости, обязан выдать оригинал договора купли-продажи всем участникам сделки незамедлительно после подписания. Копии договоров о купле-продаже могут быть оставлены у риелтора только в случае, если это было предусмотрено договором между риелтором и участниками сделки. Если же в договоре такое предусмотрение отсутствует и риелтор не выдал оригиналы договоров участникам сделки, он нарушил требования законодательства. В этом случае могут быть предъявлены соответствующие претензии и требования к риелтору, в том числе на предоставление оригиналов договоров.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону "О риэлторской деятельности".

В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Однако, для ее передачи и закрепления прав на квартиру, необходимо заключить договор купли-продажи, который также должен быть зарегистрирован.

По Федеральному закону "О риэлторской деятельности" риэлтор обязан заключать договоры на брокерское обслуживание в письменной форме, а также хранить их в течение 3 лет со дня их прекращения.

Таким образом, риэлтор имеет право на хранение копий договоров, заключенных в рамках риэлторской деятельности, однако, он также обязан предоставить копии договоров клиенту по его требованию. Поэтому, для решения данного вопроса необходимо обратиться к риэлтору с требованием предоставить копию договора купли-продажи квартиры и в случае отказа обратиться за помощью к специалистам или в суд.

Статья 512 ГК РФ "Договор поручения", статья 430 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 908 ГК РФ "Документы, подлежащие передаче при передаче вещи, права на вещь, ограниченные вещные права". Также рекомендуется обратиться к положениям Закона РФ "О риэлторской деятельности".