Как продать квартиру в Новосибирске, принадлежащую владельцу по суду, и решить вопрос с коммунальными платежами в 2021 году?

Добрый день, Анна! В соответствии с законодательством Российской Федерации, вывод квартиры из совместной собственности после развода может быть произведен путём её продажи или выкупа доли другим собственником за соответствующее вознаграждение. Данное решение может быть принято судом или добровольно соглашением сторон. В вашем случае, по решению суда вам принадлежит половина квартиры в Новосибирске, и вы имеете право на её продажу. Если бывший муж завышает цену квартиры и не согласен на её продажу по адекватной цене, вы можете обратиться в суд или арбитражный суд, для защиты своих прав. В случае принятия решения о продаже квартиры, расходы на коммунальные услуги и ремонт несут все собственники квартиры, прописанные в ней или имеющие на неё доли, в том числе и вы. Однако, если вы и ваш сын фактически не живёте в квартире, а временно зарегистрированы у родителей, вам следует обратиться за юридической консультацией по вопросу обязательности оплаты коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о разделе имущества и переходе 1/2 доли квартиры в пользу Анны. 2. Документы на квартиру (свидетельство на право собственности и т.п.). 3. Документы, подтверждающие завышение цены на квартиру. 4. Документы, подтверждающие требование бывшего мужа об оплате коммунальных услуг.

Чтобы повлиять на бывшего мужа, необходимо обратиться в суд с заявлением о продаже квартиры. Если завышение цены будет подтверждено, то суд может обязать бывшего мужа продать квартиру по адекватной цене. В случае отказа бывшего мужа от продажи квартиры, он может быть оштрафован или даже лишен права собственности на квартиру.

По вопросу об оплате коммунальных услуг, если Анна и ее сын не проживают в квартире, а являются временно зарегистрированными у родителей в Саратовской области, то она не обязана оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Однако, если перед отъездом из квартиры Анна не оформила отдельный договор на коммунальные услуги или не расторгла старый договор, то бывший муж может потребовать оплаты за услуги за период с отъезда Анны и ее сына из квартиры и до расторжения договора на коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и сведения: 1) Решение суда о переходе Вам 1\2 доли квартиры в Новосибирске. 2) Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.). 3) Доверенность на риэлтора, который занимался продажей квартиры. 4) Документы, подтверждающие Ваше отсутствие в квартире и фактическое проживание у родителей (например, документы о регистрации на новом месте жительства, договор аренды жилья у родителей и т.д.).

Относительно первого вопроса: Вы можете обратиться в суд с требованием о продаже квартиры по адекватной цене, если бывший муж отказывается этого делать. Также, возможно, следует обратиться в органы, отвечающие за надлежащий контроль на рынке недвижимости, с жалобой на завышенную стоимость квартиры.

Относительно второго вопроса: Вы не обязаны платить за квартиру, если Вы и Ваш сын не фактически проживаете по адресу квартиры. Однако, Вам следует обратиться в суд на предмет исключения Вас и сына из состава лиц, обязанных оплачивать коммунальные услуги. Для этого Вам необходимо предоставить суду документы, подтверждающие фактическую смену места регистрации и проживание у родителей.

13, 25, 42, 309, 317, 326, 358 Гражданского кодекса Российской Федерации.

13 Гражданского кодекса РФ; 250, 251, 252, 256, 257, 260, 261, 262, 283 Гражданского процессуального кодекса РФ.