Как продать квартиру, принадлежащую 3/4 владельцу, с учетом доли бывшего мужа и прав совершеннолетних детей

Для продажи 3/4 квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних собственников, включая бывшего мужа, владеющего 1/4 долей. В случае если вы не можете получить согласие бывшего мужа на продажу, можете обратиться в суд с заявлением о выделе его доли в натуре или о продаже его доли. Однако, перед этим обязательно рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить все детали и последствия данного юридического шага.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор о разделе имущества между бывшим мужем и женой, если такой был заключен при разводе.

3. Решение суда о назначении алиментов, если были назначены, и документы, подтверждающие выполнение обязательств по выплате алиментов.

4. Договор купли-продажи квартиры, составленный и подписанный всеми собственниками квартиры.

5. Доверенность на продажу квартиры, если один из собственников не может лично участвовать в сделке.

В случае, если бывший муж не согласен на продажу своей доли в квартире, необходимо обратиться в суд с заявлением о выкупе его доли или о продаже квартиры всякими другими способами, предусмотренными законодательством.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств и требуют более детального анализа ситуации. В общем случае, регулирование отношений по продаже квартиры осуществляется Гражданским кодексом РФ (статьи 130-143). Также могут применяться положения Семейного кодекса РФ (статьи 33, 38, 39), Закона "Об объектах недвижимости" (статьи 3, 4, 34), законодательство о наследовании и дарении имущества. Кроме того, необходимо учитывать передачу права собственности на доли в квартире, выплату доли выкупа и другие дополнительные факторы, которые выясняются при подробной консультации с юристом.