Как продать квартиру и купить другую без выплаты высоких налогов

Добрый день. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается в том числе и с прибыли, полученной от продажи жилого помещения. Ставка налога для таких доходов составляет 13%. При этом, налоговая база определяется как разница между ценой продажи жилого помещения и суммой, уплаченной за его приобретение.

Следовательно, в случае продажи квартиры, полученной по программе мены аварийного жилья, налоговая база будет определяться именно по цене, за которую вы ее продадите, а не ее давно являвшейся вами собственностью. Следовательно, если сумма продажи превысит сумму, уплаченную за приобретение жилья, необходимо будет выплатить налог на разницу.

Однако, стоит уточнить, что возможностей для снижения налога при продаже жилья существует несколько. Например, налоговая база может быть уменьшена на сумму затрат на улучшение жилья, если они были произведены на этой квартире за период ее использования в качестве основного жилья. Также уменьшение налоговой базы может быть применено, если квартира продается в течение трех лет со дня ее приобретения.

Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в текущей ситуации. Если останутся дополнительные вопросы, обращайтесь.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи аварийной квартиры, заключенный в 2016 году;
2. Документы на аварийную квартиру, подтверждающие ее принадлежность вам, включая свидетельство о праве собственности;
3. Документы на желаемую квартиру, которую вы планируете купить в другом районе;
4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии налоговой задолженности по налогу на доходы физических лиц.

По поводу вопроса о налоге, который вам придется заплатить, следует сказать, что в Российской Федерации при продаже недвижимости налог на доход физического лица составляет 13% от полученной суммы, если продажа произведена не ранее чем через три года после приобретения данной недвижимости. В случае же, если продажа производится раньше, то налог будет составлять 30% от полученной суммы. Так как в этом случае по стоимости квартиры превышается порог в 2 миллиона рублей, то налог будет начислен именно по ставке 13%. Кроме того, вы можете уменьшить сумму налога на доходы физических лиц, списав расходы, связанные с продажей квартиры, такие как расходы на рекламу, оформление документов и комиссионные агентам. Сумма расходов должна быть подтверждена соответствующими документами.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Объект налогообложения" и статья 220 НК РФ "Основания для уплаты налога при реализации имущества" применяются для решения данного вопроса. Также, возможно, понадобятся соответствующие нормы регионального законодательства в зависимости от местоположения квартиры.