Как продать квартиру и купить 3 новых без налогового вычета: юридический совет

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на подарок (в данном случае продажа квартиры) взимается, если сумма сделки или объем имущества превышает 2 000 000 рублей в год. С учетом этого, данная сделка подлежит налогообложению. Ставка налога составляет 13% от стоимости квартиры, т.е. 1 170 000 рублей (13% * 9 000 000 рублей). Кроме того, учитывая, что продавец (наследник) не получал ранее налоговый вычет на приобретение жилья (владеет менее трех лет), возможно получение такого вычета в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на 3-х комнатную квартиру, подтверждающее ваше наследственное право на нее.

2. Договор купли-продажи квартиры, который вы собираетесь продать.

3. Договоры купли-продажи однокомнатных квартир, которые вы собираетесь приобрести взамен продаваемой.

4. Документы, подтверждающие ваше семейное положение и наличие брата.

5. Документы, подтверждающие наличие у вас налогового резидентства Российской Федерации.

Если вы продадите квартиру менее, чем через три года после получения вами наследства, то в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации вы обязаны будете уплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи квартиры, за вычетом расходов на покупку такой же квартиры.

Однако, согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае если вы использовали полученные от продажи квартиры деньги на покупку новой жилой недвижимости в течение одного календарного года, вы можете применить налоговый вычет в размере уплаченного налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от реализации квартиры.

Это означает, что если в течение одного календарного года после продажи квартиры вы приобретете новую жилую недвижимость на сумму не менее 9.000.000 рублей, то вы сможете вернуть себе сумму уплаченного налога.

Необходимо также учитывать, что для получения налогового вычета на покупку новой жилой недвижимости вам нужно обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"
• Статья 217.2 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объем налоговой базы по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Расходы, уменьшающие налоговую базу по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 220.4 Налогового кодекса РФ "Вычеты, уменьшающие сумму налога на доходы физических лиц"
• Статья 220.16 Налогового кодекса РФ "Сроки представления уведомления о получении доходов"