Как продать квартиру, если владеешь ей более 5 лет и доля на двух дочерей? Основные вопросы и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается с той части дохода, которая приходится на продавца. В данном случае, если квартира продается одним договором, то налог на доходы физических лиц должны уплатить все соответствующие владельцы долей, пропорционально своим долям в квартире. Однако, необходимо уточнить, что есть некоторые условия, при которых продажа недвижимости может быть освобождена от уплаты налога или налоговая ставка может быть уменьшена, например, если продажа совершается после 3-х лет с момента приобретения недвижимости.

Для решения вопроса о продаже квартиры и уплате налога на доходы физических лиц при ее продаже, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор о подарке доли квартиры, подтверждающий право дочерей на ее часть.

2. Договор купли-продажи квартиры на новых владельцев, если продажа уже состоялась, либо проект акта о приемке-передаче, если продажа еще не произошла.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее приобретения и на момент продажи, такие как договор купли-продажи, справки о рыночной стоимости, оценка независимого оценщика и др.

4. Документы подтверждающие расходы на улучшение и реконструкцию квартиры, такие как копии договоров на выполнение работ, счета на оплату, акты выполненных работ.

5. Документы, подтверждающие существование ребенков и их возраст.

Относительно вопроса о налогообложении, если квартира продается одним договором, как один объект недвижимости, то налог с продажи должны уплатить все ее собственники в соответствии с долей, которая принадлежит каждому из них. Определить размер уплачиваемого налога необходимо на основании формулы, установленной законодательством, учитывая стоимость квартиры на момент ее приобретения и на момент продажи, а также сумму расходов на улучшение и реконструкцию квартиры. Чтобы точно определить размер налога, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной теме.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.