Как продать квартиру, если собственником является другой человек?

Для того чтобы продавать квартиру, которая находится в собственности Вашего сына, Вам необходимо заключить договор доверенности на продажу недвижимости. В договор доверенности следует указать полномочия, которые Вы передаете другому лицу для продажи квартиры (например, подписание необходимых документов, ведение переговоров и т.д.). Важно отметить, что в случае продажи квартиры, на основании доверенности, право собственности на объект остается у Вашего сына, а доходы от продажи могут быть переданы исключительно на его имя.

Что касается изменения фамилии сына, прописанной в документах на квартиру, то для законной продажи квартиры необходимо провести процедуру смены фамилии у сына и оформить все необходимые документы на имя новой фамилии. Только после этого Вы сможете продать квартиру без проблем.

Для решения вопроса о продаже квартиры сына, Вам потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между сыном и предыдущим собственником.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя сына.

3. Паспорт сына.

4. Документы, подтверждающие право на наследование квартиры, если таковые имеются.

5. Разрешение от сына на продажу квартиры, если он не сможет лично присутствовать на сделке.

Кроме того, для продажи квартиры Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и передачи права собственности.

Относительно второй части вопроса, если во всех документах у сына указана другая фамилия, то следует собрать документы, подтверждающие изменение фамилии, например, свидетельство о браке с изменением фамилии или решение суда об изменении фамилии. Однако, если сын не изменил свою фамилию официально, то необходимо зарегистрироваться в бюро учёта находящихся на территории РФ и оформить необходимые документы на покупку/продажу квартиры.

Статьи: 1. Статья 209 ГК РФ "Продажа имущества" 2. Статья 250 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц" 3. Статья 131 ГК РФ "Смена имени и фамилии" 4. Статья 577 ГК РФ "Доверительное управление имуществом" - если требуется оформить договор доверительного управления для хранения и продажи квартиры, пока сын отсутствует.