Как продать квартиру, если собственник находится в другом городе: требования и подпись в договоре купли-продажи

Для продажи квартиры необходимо, чтобы все собственники квартиры, включая собственника, который находится в другом городе, подписали договор о купле-продаже квартиры и совершили нотариальное оформление документа. Если собственник находится в другом городе и не может прийти лично для подписания документов, то он может выдать нотариальную доверенность на представителя, который сможет подписать договор от его имени. Подпись собственника, заверенная юристом, что он не против продажи квартиры, не является достаточной для заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и договор купли-продажи или договор дарения в случае наличия);

2) Документ, который подтверждает полномочия собственника на продажу квартиры (например, нотариально заверенная доверенность на продажу, либо прямое указание на это в документах на квартиру);

3) Договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан всеми сторонами (продавцом и покупателем) или их доверенными лицами.

В случае, если собственник находится в другом городе, то документы могут быть отправлены почтой с уведомлением о вручении, либо можно воспользоваться услугами курьерской службы.

Также, для защиты интересов продавца, рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры с юридическим сопровождением, в котором будет прописаны все условия сделки, в том числе и условия оплаты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и связаны с оформлением и подписанием договора купли-продажи квартиры. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы иметь более точную информацию, однако такие статьи могут быть применимы:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обязанностях продавца при продаже недвижимости";
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обязанностях покупателя при покупке недвижимости";
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "О форме сделки купли-продажи";
• Статья 160 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве".

Также может потребоваться применение местного законодательства, в зависимости от региона, в котором находится квартира.