Как оформить сделку купли-продажи квартиры и решить вопрос с пропиской, если матерь находится в другом городе?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации сделка купли-продажи недвижимости может быть заключена только с собственником объекта недвижимости или его уполномоченным представителем. Если Ваша матерь не является собственником квартиры, она не может быть продавцом при заключении сделки купли-продажи этой недвижимости. Если же она является собственником квартиры, то наличие прописки в ней не является обязательным условием для заключения и оформления сделки купли-продажи.

Для совершения сделки купли-продажи квартиры с прописанной в ней не являющейся собственником, следует внимательно изучить законодательство Российской Федерации.

Если матерь является фактическим пользователем квартиры и не является ее собственником, то для решения данного вопроса необходимо собрать следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в соответствии с требованиями законодательства РФ;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое должно быть на имя продавца или продавцов;
3. Документ, подтверждающий полномочия продавца или продавцов на совершение данной сделки (например, договор доверенности);
4. Документ, подтверждающий личность продавца или продавцов (паспорт РФ);
5. Документ, подтверждающий личность покупателя или покупателей;
6. Документы, подтверждающие полномочия представителя покупателя, если сделку осуществляет не он сам;
7. Документы, подтверждающие факт фактического проживания матери в квартире (например, договор аренды, квитанция об оплате коммунальных услуг и др.);
8. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Если матерь не может выписаться из квартиры на момент совершения сделки, то это не является основанием для отказа в совершении сделки купли-продажи. Однако, необходимо убедиться в том, что иные обстоятельства не препятствуют совершению данной сделки, и что все перечисленные выше документы находятся в порядке.

Статьи 131, 133, 554, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также может потребоваться уточнить требования паспортно-регистрационного законодательства РФ.