Как продать квартиру через доверенность, если собственник в больнице? | Образец договора купли-продажи и советы

Согласно статье 147 Гражданского кодекса Российской Федерации, квартира является имуществом покойного лица и должна быть наследована в порядке, установленном законом. Отец в данном случае является наследником и вправе распоряжаться квартирой, включая ее продажу.

Однако, в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение сделки с недвижимостью должна быть оформлена в нотариальной форме. Также, если собственник не выписался из квартиры, продажа может быть затруднена.

Для успешного совершения сделки, необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности на продажу квартиры и уточнения всех требований и условий для совершения сделки с недвижимостью при отсутствии выписки собственника из квартиры.

Образец договора купли-продажи по доверенности с не выписанным собственником является индивидуальным и зависит от конкретных условий сделки, поэтому необходимо составлять его индивидуально.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Доверенность, оформленная на имя дочери отца и содержащая полномочия на совершение сделки купли-продажи квартиры.

2. Паспорт дочери и отца, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или договор дарения).

3. Справка из медицинского учреждения, подтверждающая, что отец находится в больнице и не может быть присутствующим на сделке.

4. Документы на правопреемство квартиры: завещание, свидетельство о праве на наследство, справки из ЗАГСа о рождении и смерти наследодателя и наследников.

МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) может пропустить сделку, если будут предоставлены все необходимые документы и соблюдены требования законодательства. Обязательно нужно оформить документы по праву преемства, то есть договор купли-продажи или договор дарения, указав данные наследодателя и наследников.

Образец договора купли-продажи по доверенности с не выписанным собственником может быть составлен индивидуально для каждой ситуации и должен учитывать условия сделки и требования законодательства. Рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, который поможет оформить сделку правильно и безопасно.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 182, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 381, 382, 464, 465, 466, 467, 471, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560, 561.

2. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 12, 13, 14, 17, 18, 19, 21.

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132.

4. Федеральный закон "О нотариате", статьи 22, 23, 28, 29, 31, 34, 35, 38, 40, 44.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.7.

К сожалению, предоставить образец договора купли-продажи в данном случае я не могу, так как это является индивидуальной работой юриста, которая зависит от конкретных обстоятельств сделки. Однако, в договоре необходимо указать факт нахождения отца в больнице и его невыписку из квартиры, а также условия сделки и права и обязанности сторон.