Как продать квартиру, если один из собственников не оформил наследство и не зарегистрирован в росреестре?

Согласно статье 250 ГК РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности на объект недвижимости независимо от действий других собственников. Таким образом, при продаже своей доли квартиры собственник 1/6 части квартиры, не оформивший свое наследство на данную долю и не зарегистрировавший ее в росреестре, не нуждается в извещении о продаже, поскольку он не является собственником подлежащей продаже доли квартиры. Однако, в свете конкретных обстоятельств данного случая, потребуется более детальный анализ правовой ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство - документ, подтверждающий факт наследования имущества. Если собственник не получал свидетельство о наследстве, необходимо установить причины этого и принять соответствующие меры по получению данного документа.

2. Документы, подтверждающие долю собственника в квартире, такие как удостоверение личности, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т. д.

3. Документы, подтверждающие факт принятия наследства собственником, такие как завещание, свидетельство о смерти наследодателя, договор наследования и т. д.

4. Документы, подтверждающие факт продажи своих долей квартиры, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т. д.

В случае, если собственник наследственной доли не оформил ее в росреестре, тогда продавцы могут обратиться в росреестр для выяснения доли собственности на квартиру. В целях защиты своих прав продавцы также могут направить уведомление о намерении продажи своих долей собственнику ненаходящемуся на месте жительства.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 256 "Долевая собственность"; - Статья 138 "Наследование по закону"; - Статья 196 "Право собственности на наследственное имущество"; - Статья 497 "Реализация права на наследство и личных неимущественных прав наследника".

Данные статьи могут рассказать о правах и обязанностях владельцев долей и наследников квартиры. Они будут особенно полезны при решении вопросов о продаже доли в квартире наследниками и согласованием этой продажи с другими владельцами долей.