Как продать квартиру через договор уступки с материнским капиталом: способы распоряжения долями и уведомление органов

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо выделить часть денежных средств из полученной суммы и направить их на уплату задолженности по ипотечному кредиту или на цели, указанные в законе. Оставшуюся сумму можно использовать по своему усмотрению, однако, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то согласно законодательству нужно выделить из полученного дохода долю каждого ребенка и перевести эти деньги на их банковские счета. Однако, все это должно быть оформлено в документах и уведомлены органы социальной защиты населения.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 224-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей".

Согласно данному закону, материнский (семейный) капитал может быть использован на определенные цели, указанные в законе. Одной из возможных целей является улучшение жилищных условий. Для этого капитал может быть использован на оплату жилого помещения, приобретение жилого помещения, строительство жилого помещения и другие аналогичные цели.

Для решения вопроса о продаже квартиры по договору уступки с использованием материнского капитала необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей, для которых был получен материнский капитал;
2. Свидетельство о рождении продавца квартиры (если был получен материнский капитал на первого ребенка);
3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее;
4. Договор уступки доли в квартире;
5. Согласие второго родителя на продажу квартиры, если такового имеется;
6. Документы, подтверждающие цель использования материнского капитала (например, документы на новое жилье, на которое будут использованы деньги материнского капитала);
7. Документы, подтверждающие отсутствие доли детей в продаваемой квартире.

Обязательно следует уведомить органы, отвечающие за выдачу материнского капитала, о продаже квартиры и использовании денежных средств материнского капитала на другие цели.

Статья 155 Гражданского кодекса РФ "Выполнение обязательств при уступке требования".

Статья 1 Гражданского кодекса РФ "Основные положения".

Статья 21 Гражданского кодекса РФ "Договорная свобода".

Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Статья 76 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале".