Как продать квартиру без согласия третьего: приватизация на 3 человека и продажа долей

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продать ее без согласия остальных собственников. Однако, при этом необходимо учитывать особенности определенные в договоре о приватизации и уставе товарищества (если оно имеется), которые могут содержать ограничения на распоряжение долями в квартире. Также новый собственник не получит полного права собственности на квартиру, пока не пройдет процедура регистрации сделки в установленном законом порядке.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих факт приватизации квартиры на 3х человек.

2. Документы, удостоверяющие личность каждого из дольщиков.

3. Договор купли-продажи доли долевого участника, заключенный между продавцом и покупателем.

4. В случае, если третий дольщик не согласен на продажу доли, свидетельства о прохождении процедуры согласования с ним.

Важно учитывать, что сделки по отчуждению недвижимости могут проводиться только по согласованию всех ее собственников. Если третий дольщик не дает свое согласие на продажу долей, то продажа может быть оспорена в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность";
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Распоряжение долей в праве общей собственности";
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Сделки с жилым помещением";
• Статья 253 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Согласие на сделки с жилым помещением".