Как продать доли в трехкомнатной квартире без согласия третьего участника: консультация по недвижимости

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право на частичное распоряжение своей долей в праве общей собственности. Однако, для продажи двух долей из квартиры, необходимо согласие третьего совладельца. Иначе говоря, все совладельцы квартиры должны согласиться на продажу двух долей из трех. В случае отсутствия согласия одного из совладельцев на продажу двух долей, продажа совершаться не может. В таком случае, возможны другие варианты распоряжения совместной собственности, такие как выкуп доли, либо раздел имущества. Однако, для решения данного вопроса необходимо провести консультацию с квалифицированным юристом, который будет руководствоваться положениями действующего законодательства.

Для ответа на ваш вопрос необходимо иметь следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, в котором указано количество долей, принадлежащих каждому из собственников; - свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; - устав дома (при наличии), который мог бы содержать дополнительные требования к продаже квартир.

Отвечая на ваш вопрос, нужно отметить, что согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников в отдельности имеет право распорядиться своей долей недвижимости, в том числе продать её третьей стороне. Это означает, что два собственника могут продать свои доли квартиры без согласия третьего собственника. В этом случае, если квартира была продана весьма вероятно, что третий собственник будет продавать свою долю или выходить из долевой собственности, поскольку доля квартиры неодобренного собственника теряет большую часть своей стоимости и практически никакого функционального использования, если остальные собственники имеют право в ней жить. Однако перед продажей своей доли в квартире, предыдущие собственники должны уведомить третьего собственника о своих планах, обратившись к нему с предложением о покупке его доли соответственно. В случае если третий участник доли откажется от этого предложения, предыдущие собственники получат свободу звонить ему для удовлетворения своих условий.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей долевой собственности".

• Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".

В соответствии с указанными статьями, все участники долевой собственности имеют равные права и обязанности, и для продажи доли в праве общей долевой собственности требуется согласие всех собственников. Если один из собственников не дает свое согласие на продажу, то продажа невозможна без судебного разрешения.

Таким образом, для продажи двух долей из квартиры, необходимо получить согласие всех участников долевой собственности, включая третьего участника. Если третий участник не соглашается на продажу своей доли, то продажа возможна только после судебного разрешения.