Как продать квартиру без налогов: решение для владельцев и покупателей

Добрый день! При продаже квартиры, налог на доходы физических лиц уплачивается с продавца (владельца квартиры) и составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры. Один из возможных вариантов оптимизации налоговой нагрузки может быть - продажа квартиры путем договора мены. В таком случае, налог будет рассчитываться исходя из цены мены, а не из цены продажи квартиры. Также, возможен вариант продажи квартиры с доверенностью на заключение договора купли-продажи на покупателя квартиры. Однако, я рекомендую Вам обратиться к налоговому консультанту, чтобы получить более детальные и точные рекомендации по данному вопросу.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор купли-продажи или договор дарения (если решится использовать этот вариант). 3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру на время ее приобретения (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство).

Что касается вопроса об уплате налогов при продаже квартиры, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если срок владения квартирой составляет более 3-х лет, то продажа освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом, необходимо помнить, что при продаже квартиры собственному супругу или близкому родственнику (например, родителю) дополнительный налог не взимается.

В случае продажи квартиры между супругом и его родительницей, необходимо обратить внимание на следующее. В налоговом законодательстве РФ для целей уплаты налогов имеется различие между близкими и неблизкими родственниками. При продаже квартиры близким родственникам (супругам, родителям, детям, братьям, сестрам и т.д.), продажа также освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если продажа осуществляется неблизким родственникам, то уплачивается налог в размере 13% от продажной стоимости квартиры.

Таким образом, если покупатель квартиры - мать, то при продаже квартиры супругом налоговая нагрузка не возникает, т.к. супруги являются близкими родственниками. Налог не взимается при любом варианте приватизации.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (относительно определения налоговой базы и ставки подоходного налога при продаже имущества), статья 574 ГК РФ "Договор купли-продажи", статьи 572-581 ГК РФ "Договор дарения".