Как продать комнату в трехкомнатной квартире без завещания: необходимые документы и распределение наследства

Для продажи комнаты, необходимо составить договор купли-продажи и передать его на государственную регистрацию в орган регистрации прав на недвижимое имущество. При отсутствии завещания, наследование осуществляется в соответствии с законом о наследовании. В данном случае наследники являются дочь и сын, долями в равных долях. Поэтому для продажи комнаты необходимо получить согласие всех наследников на продажу и передачу прав на комнату новому собственнику. Необходимы также документы, подтверждающие право собственности на комнату и наследственные права на нее.

Для продажи комнаты в трехкомнатной квартире необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на данную комнату.

2. Справка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие правовых ограничений на реализацию прав собственности.

3. Платежные документы, подтверждающие оплату налогов и уведомления об изменении налоговой базы, если таковые были.

4. Документы об установлении отцом отношений на проживание: возможно, в силу брака или иного основания отец оставлял имущественный вклад в имуществе, оформленном на сторонних лиц либо приобретенным после его смерти.

Если отцом не оставлено завещание, наследники определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 1145 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по праву наследования являются дети (в том числе и приемные), родители и супруг (супруга) наследодателя. Поэтому, если отец умер и не оставил завещания, его наследники по закону являются его дочь и сын последней. В случае продажи комнаты, право собственности на эту комнату перейдет к новому покупателю, а дочь и сын умершего отца получат долю в выручке с продажи, пропорциональную их доле в праве наследования.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие положения о праве на наследство"). Статьи 1118-1123 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наследование по закону"). Статьи 254-259 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Совместная собственность"). Статья 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Статья 132 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".